O processo de desenvolvimento de um projeto arquitetônico demanda expertise e uma gestão cuidadosa para garantir a materialização do projeto com qualidade e funcionalidade.
O Studio Trindarq desenvolve um planejamento estratégico conforme a tipologia de cada projeto.
Apresentamos um cronograma físico financeiro conforme escopo de cada fase do projeto.
Gerenciamos e compatibilizamos os projetos técnicos complementares fundamentais de estruturas, elétrica, hidráulica e ar condicionado e os demais necessários conforme a necessidade de cada projeto.
As fases de um projeto de arquitetura, geralmente, são divididas em: Estudos Preliminares, Anteprojeto, Projeto Legal, Projeto Básico/Pré-executivo e Projeto Executivo.
1ª Etapa: Estudos Preliminares
Nesta fase inicial, o objetivo é configurar a solução arquitetônica geral, considerando as exigências do programa de necessidades do cliente. É um momento de pesquisa e entendimento do produto final desejado. O arquiteto realiza reuniões de “briefing” para compreender as necessidades do projeto e definir um programa de necessidades. São entregues apresentações conceituais com referências arquitetônicas, “moodboard” de materialidade, plantas esquemáticas de setorização de ambientes, layout de setorização e fluxos de circulação, além de um desenho de implantação no terreno. Perspectivas (3D) externas da residência também são apresentadas para ilustrar um primeiro esboço arquitetônico. É responsabilidade do cliente fornecer informações e documentações do imóvel, como levantamentos planialtimétrico e arbóreo, e a legislação municipal/condomínio.
2ª Etapa: Anteprojeto
Após a aprovação do Estudo Preliminar, o Anteprojeto (AP) revisa os desenhos e adiciona especificações mínimas que permitam a elaboração de uma estimativa de custo/orçamento inicial da construção. Isso possibilita o planejamento inicial das fases de implantação e organização das sequências de construção, além da análise de opções de sistemas construtivos e de engenharia. Nesta fase, o Anteprojeto deve incluir informações relevantes para o projeto legal (aprovação na prefeitura) e material gráfico com implantação geral, plantas básicas dos andares, cortes, fachadas e layout sugestivo, com amostras gráficas de sugestões de acabamentos para aprovação do cliente.
É importante que nesta fase já se contrate serviços de sondagem do terreno, projeto estrutural, elétrico e hidráulico.
3ª Etapa: Projeto Legal
O Projeto Legal consiste na montagem do projeto para dar entrada na prefeitura, desenvolvendo as especificações legais para análise da secretaria de obras conforme os padrões de cada município. O projeto é entregue em formato eletrônico/padrão do município para análise do responsável técnico. O cliente é responsável por dar entrada no projeto na prefeitura, acompanhar a tramitação de aprovação e providenciar a documentação do imóvel e dos proprietários. Em casos de condomínios, a aprovação na administração do condomínio precede o encaminhamento à esfera municipal. O arquiteto garante que o projeto esteja em conformidade com as demandas restritivas condominiais e/ou municipais.
4ª Etapa: Projeto Básico/Pré-executivo
Nesta fase, o projeto de arquitetura é revisado após a primeira entrega dos projetos complementares e as considerações de um primeiro orçamento do cliente. O arquiteto desempenha um papel fundamental na compatibilização dos projetos, verificando se os complementares atendem às necessidades do partido arquitetônico aprovado. Emissão inicial de planta de implantação, plantas dos pavimentos com layout aprovado, planta de cobertura, cortes, fachadas e detalhes arquitetônicos genéricos são entregues para validação do cliente.
5ª Etapa: Projeto Executivo
Após a aprovação do pré-executivo, o Projeto Executivo (PE) de arquitetura é emitido para que os projetistas técnicos complementares possam desenvolver seus projetos executivos. Esta etapa é composta por desenhos e especificações técnicas que devem garantir um entendimento claro e conclusivo para a interface com as demais disciplinas, com a compatibilização total entre os projetos envolvidos. O arquiteto é responsável por elaborar o conjunto de documentos em escala conveniente, com todos os elementos arquitetônicos necessários à exata execução técnica e artística da edificação. Os produtos entregues incluem planta de implantação, plantas dos pavimentos, planta de cobertura, cortes, fachadas, detalhes arquitetônicos de execução, ampliações de esquadrias, escadas, rampas e áreas técnicas com diretrizes para projetistas específicos. A validação final do executivo de arquitetura e demais projetos complementares pelo cliente é crucial para o orçamento final da obra.A Importância do Arquiteto na Gestão e Qualidade
O arquiteto é o gestor de todo o processo, sua atuação é fundamental para:
- Gestão do processo de gerenciamento de projetos complementares: O arquiteto coordena e compatibiliza os projetos estrutural, elétrico, hidráulico, luminotécnico, paisagismo e de automação, garantindo que estejam alinhados com o conceito arquitetônico e as necessidades do cliente. Ele esclarece dúvidas e promove as alterações necessárias para a integração harmônica de todas as disciplinas.
- O arquiteto não é apenas o criador do conceito do projeto, mas o gestor que conduz o projeto por todas as suas fases, garantindo que o design, a funcionalidade e a qualidade desejada pelo cliente sejam entregues no produto final.
Entre em contato pelo whasapp ao lado e solicite um orçamento de projeto arquitetônico e gestão dos projetos técnicos complementares.